
香港豪门圈再爆惊天大瓜 1月29日,多家权威媒体爆料,全球最大另类资产管理公司黑石集团,正与新世界发展控股股东郑家纯家族深度谈判,核心是收购其持有的新世界控股权!
一旦交易达成,将创下历史性时刻——自1970年郑裕彤创办新世界以来,郑氏家族将首次让渡核心企业控制权,香港四大地产商格局或将彻底改写!

黑石密谈郑家纯,拟拿下控股权,条款初显
消息人士透露,双方谈判已进入关键阶段,围绕控股权收购展开实质性磋商,拟议条款已基本成型。
按照方案,黑石收购后将对新世界全面重组,核心是精简业务、盘活资产,继续推进资产出售以改善流动性、缓解债务压力。
目前郑家纯家族通过周大福企业,持有新世界约45.24%股权,但交易对价、黑石最终持股比例等关键细节仍未披露,市场猜测不断。

面对热议,三方均沉默:新世界、周大福未予置评,黑石拒绝回应,只留下满市场悬念——这场豪门与国际资本的博弈,终将走向何方?
债务压顶,郑氏家族或被迫“断臂求生”
很多人疑惑,新世界作为香港四大地产商,郑氏为何愿出让控制权?答案很现实:债务压顶、流动性告急,或已别无选择。

最新财报显示,截至2025年6月30日,新世界总负债达2135.28亿港元,股东权益仅2067.37亿港元,净负债率逼近98%,濒临资不抵债。尽管全力减债,2025财年总债务降至1461亿港元,但高负债压力未根本缓解。
为续命,新世界早已开启“卖卖卖”模式,先后抛售香港启德体育园股权、京沪杭多地资产,但零散出售难以填补千亿窟窿,引入黑石、出让控股权,或许是其缓解债务的终极选择。

业内分析,此次谈判本质是郑氏“被动求生”——交易若成,可获巨额现金流偿债、借助黑石重组业务,但代价是失去传承56年的核心资产,商业版图大幅收缩。
一边是香港豪门,一边是全球资本巨头
这场交易引发关注,核心是双方的重量级身份——一边是扎根香港半个多世纪的豪门,一边是掌控全球海量资本的巨头,碰撞将影响香港地产格局。
新世界发展:香港四大地产商之一,郑氏商业版图核心,手握香港K11、会展中心及多地住宅项目、土地储备。受行业低迷影响,2025财年亏损163.02亿港元,经营压力凸显。

黑石集团:全球最大另类资管公司,1985年由苏世民等人创立,业务覆盖私募股权、房地产等,擅长抄底优质资产、重组盘活,此次瞄准新世界,正是看中其核心资产长期价值。

交易能成吗?香港地产格局将如何改变?
市场对交易猜测两极分化:乐观者认为黑石能注入资金与管理能力,助新世界脱困;悲观者担忧黑石短期获利,剥离核心资产损害其长期发展。
更关键的是,交易仍有诸多不确定:双方能否就对价、持股比例达成一致?监管是否批准?郑氏是否愿彻底交权?答案尚待时间揭晓。
但可以肯定,交易若成将引发连锁反应:香港四大地产商格局被打破,郑氏豪门地位下滑,黑石正式切入香港核心地产市场。
此外,周大福人寿的命运或也生变——若郑氏彻底收缩战线,不排除出让新世界后,进一步抛售周大福人寿等资产偿债。
这场豪门与资本的博弈已拉开序幕,后续交易能否落地?黑石能否拿下控制权?郑氏将何去何从?我们将持续关注,第一时间揭开真相!
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